?ng Nguy?n V?n ??c: B?S ch? m?i b?t ??u ?? v?..
Hi?n nay, nguy c? ?? v? c?c k? l?n l? ?? c?. R?t nhi?u DN kh?ng th? ho?n thi?n ???c c?ng tr?nh, th?m ch? nhi?u ch? ??u t? ?? b? ch?y, ho?c l? h? b?n, sang nh??ng cho nhi?u ch? ??u t? kh?c.
B?S ch? m?i b?t ??u ?? v?…
Trong m?t b?i vi?t m?i ??y, ?ng ?? t?ng kh?ng ??nh: Hi?u ?ng DN B?S ?? v? m?i ch? b?t ??u. Xin ?ng cho bi?t, d?a tr?n c? s? n?o, s? m?u thu?n n?o t? th? tr??ng khi?n ?ng ??a ra nh?n ??nh ???
Hi?n nay, nguy c? ?? v? c?c k? l?n l? ?? c?. R?t nhi?u DN kh?ng th? ho?n thi?n ???c c?ng tr?nh, th?m ch? nhi?u ch? ??u t? ?? b? ch?y, ho?c l? h? b?n, sang nh??ng cho nhi?u ch? ??u t? kh?c.
M?t b?i to?n m? t?i ?? n?i c?ch ??y 2 n?m nay r?i, nh?ng nhi?u ng??i kh?ng nghe v? kh?ng tin. V? d? nh? m?t d? ?n m? ch? ??u t? ch? c? 200 t? th?i, v? trong qu? tr?nh thi c?ng x?y d?ng, ng??i ta vay m??n t? nhi?u ngu?n g?c ??t, ho?c ch?nh ngu?n g?c ??t m? ?ang x?y d?ng n?y ???c th?m m?t v?i tr?m t? n?a. Ng??i ta c? th? m?i nh? th?u thi c?ng sau ?? mua thi?u v?t li?u m?t v?i tr?m t? n?a. Ng??i ta c? th? nh?n c?a kh?ch h?ng m?t v?i tr?m t?.
T?ng c?ng c?i g?i ?? th?nh m?t n?i l?u th?p c?m l? 600 – 700 t?. Nh?ng cu?i c?ng c?i n?i n?y kh?ng h?nh th?nh ???c, kh?ng s? d?ng ???c. V? khi th? tr??ng ??ng b?ng, DN kh?ng c? ti?n ?? ti?p t?c ??u t? c?n ng??i d?n th? s? mua kh?ng nhi?u, kh?ng ?? s? l??ng mua nhi?u ?? ??ng ti?n. T? ?? d?n ??n ng?ng thi c?ng. C? th? l? ng?ng 6 th?ng, ng?ng 2 n?m.
Trong th?i gian ng?ng th? DN v?n ph?i thu x?p m?t s? ti?n ?? tr? l?i cho ng?n h?ng. R?i ??n m?t l?c n?o ?? DN kh?ng c?n ti?n m?t n?a v? bu?ng xu?i lu?n c?ng tr?nh. Kh? n?ng l? ng?n h?ng s? t?ch thu ?? b?n cho ng??i kh?c ho?c ch?nh DN s? b?n cho ng??i kh?c. H? ch?p nh?n b?n l? h?n so v?i s? ti?n ban ??u.
V? kh? nh?t ch?nh l? nh?ng kh?ch h?ng ?? ??t ti?n r?i, kh?ng c? c?ch g? l?y ???c. M? kh?ng l?y ???c v? c?ng kh?ng c? s?n ph?m s? ?i ??n vi?c ki?n t?ng r?t l?n, m?t an ninh, an sinh. Trong tr??ng h?p n?y, t?i c?ng xin khuy?n c?o l? ng??i d?n n?n li?n k?t v?i nhau l?i th?nh m?t nh?m ?? ?i khi?u ki?n. ?? h? to l?n cho m?i ng??i bi?t, ?? DN kh?ng th? b?n ???c ho?c ng?n h?ng c?ng kh?ng ph?t m?i ???c.
T?nh h?nh hi?n nay l? r?t, r?t nhi?u d? ?n nh? v?y. T? ?? s? d?n ??n t?nh tr?ng l?a ??o. Ban ??u DN kh?ng bi?t l?a ??o, nh?ng ??n khi b? nh? v?y r?i th? b? ch?y lu?n. ?? c? m?t s? DN ? TP.HCM b? ch?y ra n??c ngo?i nh? v?y.
Theo ??nh gi? c?a ?ng, nguy?n nh?n n?o ?? d?n ??n nguy c? h?ng lo?t DN B?S ?? v??
C?i ngu?n c?a n? l? s?n ph?m kh?ng b?n ???c. Hi?n nay, DN n?o b?n d??i 70% l? nguy c?. M? b?n ???c 70% l? kh?ng d? ch?t n?o. V? v? d? nh? b?n 70% nh?ng ng??i d?n m?i ??ng 20 – 30% th?i, ho?c 40 – 50% th?i. N?n khi nh?n l?n, t?ng s? 70% nh?n v?i 20 – 30 – 40% th? c?ng kh?ng ?? ?? ho?n thi?n ???c.
Nhi?u ng??i d?n kh?ng hi?u, th?y DN x?y h?t b? t?ng, l?t h?t, ?p g?ch h?t b?n ngo?i n?n c? y?n t?m nh?ng th?t ra l? tr?ng tr?n. Chi ph? l?t g?ch trong nh?, s?n n??c, ?i d?y ?i?n, thang m?y, c?u h?a…. l? chi ph? r?t l?n. Nh?ng ng??i d?n c? th?y DN x?y h?t t?a nh? r?i n?n tin t??ng ??ng 70 – 80%, nh?ng ch?nh x?c m?i l? c?i v? th?i.
T?nh tr?ng ??ng b?ng ?? ??a ??n t?n kho r?t l?n nh?ng kh?ng DN n?o khai ??ng s? th?t h?t. ??y l? c?i th?m h?a m? ch?nh Nh? n??c m?nh c?ng kh?ng bi?t hay c? t?nh l?m ng? m? t?i ?? n?i m?i.
C?i nguy c? l? ? h?ng t?n kho r?t l?n, DN kh?ng khai ??ng s? th?t, r?i t? ?? ??a ??n t?ng c?ng s? l??ng h?ng t?n kho kh?ng ch?nh x?c. V? d? nh? ngay ? TP.HCM, UBND TP.HCM v?n ??nh gi? h?ng t?n kho ? TP.HCM l? 14.000 c?n, v? trong 6 th?ng ??u n?m ?? b?n 2.000 c?n r?i, nh? v?y ch? c?n 12.000 c?n. 12.000 c?n l? qu? ??n gi?n. Ch? c?n ?i m?t v?ng th?i l? ?? ch? ra ???c 12.000 c?n. T?i ch? m?t d? ?n th?i l? ?? 1.000 c?n r?i. M? t?i kh?ng hi?u TP.HCM c?ng nh? ng?nh x?y d?ng l?m ng? hay tr?nh ?? qu? th?p, ?? r?i nghe b?o c?o ho?c t? ??ng ?i t?m t?i ra TP.HCM ch? c? 14.000 c?n, c?n H? N?i l? 20.000 c?n.
Tr?i ?i, n?i th?t l? TP.HCM k? c? c?ng tr?nh ho?n thi?n ch?a b?n ???c, ho?c l? ?ang x?y d?ng d? dang, hay l? m?i kh?i c?ng xong m?ng ?? l?n ??n c? tr?m ng?n c?n ch? kh?ng ch? m??i m?y ng?n c?n.
B?i v? ??nh gi? nh? v?y n?n su?t 1,5 ??n 2 n?m v?a r?i, B? X?y d?ng c?ng nh? TP.HCM kh?ng th?y s? nguy hi?m c?a B?S, r?t d?ng d?ng, kh?ng c? bi?n ph?p ?? c?u k?p th?i.
??n ??u n?m 2013, Th? t??ng v?o TP.HCM r?i v? H? N?i m?i ra ???c Ngh? quy?t 02. Nh?ng Ngh? quy?t 02 ??n gi? l? ???c 6 th?ng r?i nh?ng c? t?c d?ng g? ??u. Tr?n gi?y v?n l? tr?n gi?y, ti?n gi?y v?n l? ti?n gi?y, ch?a c? m?t c?i ti?n n?o c?. Su?t 6 th?ng r?i m? c?ch ?i?u thu?c c?a m?nh, chuy?n t? cho thu?c sang ch? thu?c, r?i ??a cho b?nh nh?n th? th?c s? t?nh h?nh ?? nguy hi?m v? c?ng t?n.
Ngo?i nguy?n nh?n h?ng t?n kho, theo ??nh gi? c?a ?ng, c?n c? nh?ng nguy?n nh?n n?o kh?c?
Nguy?n nh?n ch?nh s?u h?n n?a l? sai th? tr??ng. Nguy?n nh?n ch?nh s?u h?n n?a l? Nh? n??c kh?ng ?ng h? vi?c nhi?u c?n h? nh? m? c? kh?ng kh?ng ??t n??c ta gi?u m?nh, ph?i x?y d?ng c?n h? 70 – 80 m2, c?n c?n h? 30 – 40m2 th? c?m. Nguy?n nh?n s?u xa n?a l? ??nh h??ng kh?ng chu?n, kh?ng ??ng v?i th?c t?i c?a ng??i d?n. Nguy?n nh?n k? ti?p l? DN tham l?i, khi Nh? n??c l?m nh? v?y th? ta ph?i bi?t l?m c?u nh? gi?ng nh? ch?ng t?i, th? l?i ?ua nhau ?i l?m c?n h? 70 – 100m2 n?n kh?ng b?n ???c. Kh?ng b?n ???c th? h?ng t?n kho, h?ng t?n kho th? ??a ??n n? x?u, n? x?u th? ??a t?i ti?n ??u m? tr? l?i ho?i, kh?ng c? m?t ??ng thu m? tr? ri?t th? h?t ti?n. H?t ti?n th? ng?ng c?ng tr?nh, ng?ng c?ng tr?nh th? m?t l?c n?o ?? n? s? ?? v?. ?? v? th? t?i lo nh?t l? ?? v? d?y chuy?n.
M?t d? ?n ?? v? th? kh?ng sao, nh?ng 5 – 10 d? ?n ?? v? th? s? k?o h?t, k?o h?ng lo?t d? ?n kh?c ?? v? theo. M?t DN A c? th? ?ang t?t, 1 – 2 d? ?n c?a h? kh?ng sao. Nh?ng v? m?t l? do n?o ??, ng??i d?n r?t kh?i 1 d? ?n th? khi DN kh?ng c? ti?n tr? cho ng??i d?n s? d?n ??n vi?c ng??i ta thi nhau r?t kh?i 2 – 3 d? ?n kh?c, th? l? ti?u.
C?ng nh? trong l?nh v?c ng?n h?ng, m?t chi nh?nh ng?n h?ng s?p th? k?o theo c? ng?n h?ng s?p. M? ng?n h?ng s?p th? k?o theo c? m?t lo?t ng?n h?ng kh?c c?ng s?p theo. T?nh h?nh n?y l? c?c k? nguy hi?m.
Coi ch?ng g?i 30.000 t? ng??i d?n kh?ng vay ???c. Coi ch?ng nh?ng th? t?c cho ng??i d?n vay kh? qu? r?i t?p trung cho DN vay. |
Nguy c? ch?ch h??ng g?i k?ch c?u 30.000 t?
V?y th?c t?, t?nh h?nh th? tr??ng B?S TP.HCM t? ??u n?m ??n nay ?? c? chuy?n bi?n n?o ??ng k? kh?ng, th?a ?ng?
Ch?a c? m?t s? th?o g?, bi?n chuy?n n?o h?t. Hi?n nay r?t nhi?u d? ?n xin chuy?n sang NOXH, nh?ng th?c t? ?? l? nh?ng d? ?n ?? ch?t l?m s?ng r?i, ?? ch?t 1 – 2 n?m nay v? kh?ng tri?n khai ???c. Nh?ng ng??i ta v?n ?ang c? g?ng v?n d?ng m?i quan h? ?? chuy?n sang NOXH, hy v?ng r?ng s? vay ???c v?i tr?m t?, v?i ng?n t? ?? “t?m s?ng”, k?o d?i s? thoi th?p th?m m?t v?i n?m n?a th?i. V? nh? v?y th? l?i l? m?t s? l?ch pha, ch?ch h??ng c?a g?i 30.000 t? n?y.
M?c ??ch c?a ch?ng ta ph?i l? gi?i quy?t nh?ng d? ?n ?ang x?y d?ng d? dang, ch?a ho?n thi?n ?? gi?i quy?t h?ng t?n kho, ch? 30.000 t? kh?ng ph?i ?? ??a v?o x?y d?ng NOXH m?i.
M?c ti?u c?a Ngh? quy?t 02 l? gi?i quy?t h?ng t?n kho, gi?i c?u B?S. M? c?u B?S l? kh?ng ph?i x?y d?ng m?i. B?n th?n c?c d? ?n ?ang d? dang c?n ??y r?y, ?ang ph?i ng?ng, l?i ?i x?y th?m n?a.
B? tr??ng Tr?nh ??nh D?ng ?? chia l?m 3 lo?i s?n ph?m. S?n ph?m x?y d?ng d? dang, s?n ph?m ?ang thi c?ng m?ng v? lo?i ch?a x?y d?ng th? ?? ng?ng trong nhi?u n?m v? c? m?t giai ?o?n UBND TP.H? N?i ng?ng cho tri?n khai c?ng tr?nh m?i, khuy?n c?o kh?ng ???c x?y d?ng.
V?y quay l?i ??i chi?u c? th?y r? r?ng kh?ng? Nh? n??c m?nh t? ??u qu? I v? ??u qu? II ?? b?p ch?t, kh?ng cho x?y d?ng m?i, s? r?ng x?y l?n th? t?ng th?m h?ng t?n kho. Nh?ng t?i gi? th? l?i c? m?t s? NOXH, k? c? ph?a B?c, k? c? nh?ng d? ?n ?? ch?t 1 – 2 n?m r?i b?ng d?ng nh?o v? x?y d?ng m?i ?? l?y g?i k?ch c?u, ?? l?y s? ti?n. Th?m ch? c? nhi?u d? ?n l?m l? kh?i c?ng ho?nh tr?ng xong r?i c?ng v?ng l?ng lu?n. Kh?ng bi?t nh?n ???c bao nhi?u ti?n, nh?ng kh?i c?ng xong th? im l?ng. M? gi? c? b?m th?m 100 – 200 t? th? ch?c g? ?? l?m n?i.
M?c ??ch Ngh? quy?t 02 l? gi?i quy?t h?ng t?n kho m? cu?i c?ng b?y gi? l?i ??y c?i t?n kho l?n n?a l? ch?t r?i.
G?i t?n d?ng 30.000 t? ?? tri?n khai ???c 1 th?ng, nh?ng ng??i d?n v? nhi?u DN v?n k?u kh?, kh?ng th? ti?p c?n ???c. C?ng l? m?t DN kinh doanh trong l?nh v?c B?S, ?ng c? ??nh gi? g? v? g?i t?n d?ng k?ch c?u n?y?
T?i ?ang lo l? ch?ng ta ch?ch h??ng. Ch?ch h??ng th? nh?t l? thay v? 30% cho DN v? 70% cho ng??i d?n th? coi ch?ng s? bi?n th?nh 70% cho DN v? 30% cho ng??i d?n.
Coi ch?ng hi?n nay ng??i d?n kh?ng vay ???c. Coi ch?ng nh?ng th? t?c cho ng??i d?n vay kh? qu? r?i cu?i c?ng t?p trung cho DN vay. B?i v? m?t l? do r?t ??n gi?n, cho ng??i d?n vay 300 tri?u so v?i cho m?t DN vay 300 t?, th? t?c, h? s? gi?ng nhau nh?ng cho ng??i d?n vay th? ph?i c?n c? 1.000 h? s?, cho DN vay ch? c? 1 h? s? th?i.
Cho DN vay c? th? c? r?t nhi?u quy?n l?i cho ng?nh x?y d?ng v? ng?n h?ng. Cho d?n vay th? r?t kh?, l?y ti?n c?a ng??i d?n l? ng??i ta la l?n ngay. Nh?ng cho DN vay th? t?i ??m b?o g?i n?y kh?ng d??i 10%. Hi?n nay ng??i ta vay l? 14 – 15%, b?ng d?ng ???c vay 6% trong v?ng 5 n?m th? l?i bao nhi?u? L?m sao m? kh?ng ch?n ??u ???c 10%.
V?y t?i sao m? ng??i ta th?ch cho DN vay m? kh?ng th?ch cho ng??i d?n vay? V?a l?m nhi?u h? s?, v?a c?c, v?a kh?ng c? ti?n. Quy?n l?i n?m ? ??, n?n coi ch?ng n? s? ch?ch h??ng. Thay v? 30 – 70 th? s? th?nh 70 – 30. Thay v? gi?i quy?t h?ng t?n kho th? ?? th?m v?o ?? x?y d?ng m?i. Coi ch?ng h?ng t?n kho ti?p t?c ??t 2 n?a. NOXH ???c x?y m?i trong ??t n?y v? h?ng t?n kho c? c?n ?ang ch?t ng?c. ??y l? c?i ch?ch h??ng c?a g?i 30.000 t?.
V?y hi?n nay trong TP.HCM ?? c? DN n?o ???c vay v?n trong g?i 30.000 t? ch?a, th?a ?ng?
Theo t?i ???c bi?t th? hi?n nay m?i c? m?t s? DN ??ng k? th?i v? ?ang ch? S? X?y d?ng x?t duy?t. V? theo t?i, ?i?u ki?n c?a S? X?y d?ng c?ng ng?t ngh?o l? ??ng k? v? b?n v?i gi? 10 tri?u ??ng/m2, t?i cho l? b?n kh?ng n?i.
Tr??c ??y ?ng L? Thanh Th?n tuy?n b? b?n 10 tri?u, nh?ng ?ng ?y b?n ???c bao nhi?u c?n? ??y l? t?o ra c?n s?c. ?ng ?y b?n 10 c?n, 20 c?n th?i. ?ng ?y c? d?m b?n 1.000 c?n kh?ng? Ch?ng qua l? ?? g?y s?c, l?y s? m?, ?? qu?ng c?o cho c?ng ty s? 1 Lai Ch?u th?i. Ch? ph?i b?n 500 c?n m?i l? ??ng n?i.
Kh?ng l?m n?i nh? v?i gi? 10 tri?u/m2. Nhi?u DN tuy?n b? c?i ?? ?? PR, ?? l?y c? h?i, l?y ti?n c?a Nh? n??c. L?y xong r?i l?m hay kh?ng th? t?nh sau. T?nh h?nh DN li?u ?ang b?t ??u x?y ra. R?t nguy hi?m.
Xin ch?n th?nh c?m ?n ?ng!
??t Vi?t
Bài cùng chuyên mục
- Bất động sản Việt Nam 2016: Đón chờ các "cú sốc" M&A
- Hà Nội: 1 tỷ đồng mua căn hộ dự án nào?
- Ra mắt khu tổ hợp Goldsilk Complex
- Gói 50.000 tỉ đồng: Ai sẽ được vay?
- Đề xuất cho phép góp vốn bằng BĐS để thành lập quỹ đầu tư BĐS
- Thâu tóm bất động sản: Vì sao nhà đầu tư Việt “mạnh tay”?
- Góc nhìn bất động sản: “Không có sóng lớn vào cuối năm”
- Hà Nội sẽ mạnh tay với các chủ đầu tư “lười” làm sổ đỏ