?ng Nguy?n V?n ??c: B?S ch? m?i b?t ??u ?? v?..

05/07/2013 // No Comment // Categories: Bất động sản.

Hi?n nay, nguy c? ?? v? c?c k? l?n l? ?? c?. R?t nhi?u DN kh?ng th? ho?n thi?n ???c c?ng tr?nh, th?m ch? nhi?u ch? ??u t? ?? b? ch?y, ho?c l? h? b?n, sang nh??ng cho nhi?u ch? ??u t? kh?c.

“Coi ch?ng g?i 30.000 t? hi?n nay ng??i d?n kh?ng vay ???c. Coi ch?ng nh?ng th? t?c cho ng??i d?n vay kh? qu? r?i cu?i c?ng t?p trung cho DN vay. Cho DN vay c? th? c? r?t nhi?u quy?n l?i cho ng?nh x?y d?ng v? ng?n h?ng. Cho d?n vay th? r?t kh?, l?y ti?n c?a ng??i d?n l? ng??i ta la l?n ngay. Nh?ng cho DN vay th? t?i ??m b?o g?i n?y kh?ng d??i 10%” – ?ng Nguy?n V?n ??c, Ph? Gi?m ??c C?ng ty ??a ?c ??t L?nh cho bi?t.

B?S ch? m?i b?t ??u ?? v?…

Trong m?t b?i vi?t m?i ??y, ?ng ?? t?ng kh?ng ??nh: Hi?u ?ng DN B?S ?? v? m?i ch? b?t ??u. Xin ?ng cho bi?t, d?a tr?n c? s? n?o, s? m?u thu?n n?o t? th? tr??ng khi?n ?ng ??a ra nh?n ??nh ???

Hi?n nay, nguy c? ?? v? c?c k? l?n l? ?? c?. R?t nhi?u DN kh?ng th? ho?n thi?n ???c c?ng tr?nh, th?m ch? nhi?u ch? ??u t? ?? b? ch?y, ho?c l? h? b?n, sang nh??ng cho nhi?u ch? ??u t? kh?c.

M?t b?i to?n m? t?i ?? n?i c?ch ??y 2 n?m nay r?i, nh?ng nhi?u ng??i kh?ng nghe v? kh?ng tin. V? d? nh? m?t d? ?n m? ch? ??u t? ch? c? 200 t? th?i, v? trong qu? tr?nh thi c?ng x?y d?ng, ng??i ta vay m??n t? nhi?u ngu?n g?c ??t, ho?c ch?nh ngu?n g?c ??t m? ?ang x?y d?ng n?y ???c th?m m?t v?i tr?m t? n?a. Ng??i ta c? th? m?i nh? th?u thi c?ng sau ?? mua thi?u v?t li?u m?t v?i tr?m t? n?a. Ng??i ta c? th? nh?n c?a kh?ch h?ng m?t v?i tr?m t?.

T?ng c?ng c?i g?i ?? th?nh m?t n?i l?u th?p c?m l? 600 – 700 t?. Nh?ng cu?i c?ng c?i n?i n?y kh?ng h?nh th?nh ???c, kh?ng s? d?ng ???c. V? khi th? tr??ng ??ng b?ng, DN kh?ng c? ti?n ?? ti?p t?c ??u t? c?n ng??i d?n th? s? mua kh?ng nhi?u, kh?ng ?? s? l??ng mua nhi?u ?? ??ng ti?n. T? ?? d?n ??n ng?ng thi c?ng. C? th? l? ng?ng 6 th?ng, ng?ng 2 n?m.

Trong th?i gian ng?ng th? DN v?n ph?i thu x?p m?t s? ti?n ?? tr? l?i cho ng?n h?ng. R?i ??n m?t l?c n?o ?? DN kh?ng c?n ti?n m?t n?a v? bu?ng xu?i lu?n c?ng tr?nh. Kh? n?ng l? ng?n h?ng s? t?ch thu ?? b?n cho ng??i kh?c ho?c ch?nh DN s? b?n cho ng??i kh?c. H? ch?p nh?n b?n l? h?n so v?i s? ti?n ban ??u.

V? kh? nh?t ch?nh l? nh?ng kh?ch h?ng ?? ??t ti?n r?i, kh?ng c? c?ch g? l?y ???c. M? kh?ng l?y ???c v? c?ng kh?ng c? s?n ph?m s? ?i ??n vi?c ki?n t?ng r?t l?n, m?t an ninh, an sinh. Trong tr??ng h?p n?y, t?i c?ng xin khuy?n c?o l? ng??i d?n n?n li?n k?t v?i nhau l?i th?nh m?t nh?m ?? ?i khi?u ki?n. ?? h? to l?n cho m?i ng??i bi?t, ?? DN kh?ng th? b?n ???c ho?c ng?n h?ng c?ng kh?ng ph?t m?i ???c.

T?nh h?nh hi?n nay l? r?t, r?t nhi?u d? ?n nh? v?y. T? ?? s? d?n ??n t?nh tr?ng l?a ??o. Ban ??u DN kh?ng bi?t l?a ??o, nh?ng ??n khi b? nh? v?y r?i th? b? ch?y lu?n. ?? c? m?t s? DN ? TP.HCM b? ch?y ra n??c ngo?i nh? v?y.

Theo ??nh gi? c?a ?ng, nguy?n nh?n n?o ?? d?n ??n nguy c? h?ng lo?t DN B?S ?? v??

C?i ngu?n c?a n? l? s?n ph?m kh?ng b?n ???c. Hi?n nay, DN n?o b?n d??i 70% l? nguy c?. M? b?n ???c 70% l? kh?ng d? ch?t n?o. V? v? d? nh? b?n 70% nh?ng ng??i d?n m?i ??ng 20 – 30% th?i, ho?c 40 – 50% th?i. N?n khi nh?n l?n, t?ng s? 70% nh?n v?i 20 – 30 – 40% th? c?ng kh?ng ?? ?? ho?n thi?n ???c.

Nhi?u ng??i d?n kh?ng hi?u, th?y DN x?y h?t b? t?ng, l?t h?t, ?p g?ch h?t b?n ngo?i n?n c? y?n t?m nh?ng th?t ra l? tr?ng tr?n. Chi ph? l?t g?ch trong nh?, s?n n??c, ?i d?y ?i?n, thang m?y, c?u h?a…. l? chi ph? r?t l?n. Nh?ng ng??i d?n c? th?y DN x?y h?t t?a nh? r?i n?n tin t??ng ??ng 70 – 80%, nh?ng ch?nh x?c m?i l? c?i v? th?i.

T?nh tr?ng ??ng b?ng ?? ??a ??n t?n kho r?t l?n nh?ng kh?ng DN n?o khai ??ng s? th?t h?t. ??y l? c?i th?m h?a m? ch?nh Nh? n??c m?nh c?ng kh?ng bi?t hay c? t?nh l?m ng? m? t?i ?? n?i m?i.

C?i nguy c? l? ? h?ng t?n kho r?t l?n, DN kh?ng khai ??ng s? th?t, r?i t? ?? ??a ??n t?ng c?ng s? l??ng h?ng t?n kho kh?ng ch?nh x?c. V? d? nh? ngay ? TP.HCM, UBND TP.HCM v?n ??nh gi? h?ng t?n kho ? TP.HCM l? 14.000 c?n, v? trong 6 th?ng ??u n?m ?? b?n 2.000 c?n r?i, nh? v?y ch? c?n 12.000 c?n. 12.000 c?n l? qu? ??n gi?n. Ch? c?n ?i m?t v?ng th?i l? ?? ch? ra ???c 12.000 c?n. T?i ch? m?t d? ?n th?i l? ?? 1.000 c?n r?i. M? t?i kh?ng hi?u TP.HCM c?ng nh? ng?nh x?y d?ng l?m ng? hay tr?nh ?? qu? th?p, ?? r?i nghe b?o c?o ho?c t? ??ng ?i t?m t?i ra TP.HCM ch? c? 14.000 c?n, c?n H? N?i l? 20.000 c?n.

Tr?i ?i, n?i th?t l? TP.HCM k? c? c?ng tr?nh ho?n thi?n ch?a b?n ???c, ho?c l? ?ang x?y d?ng d? dang, hay l? m?i kh?i c?ng xong m?ng ?? l?n ??n c? tr?m ng?n c?n ch? kh?ng ch? m??i m?y ng?n c?n.

B?i v? ??nh gi? nh? v?y n?n su?t 1,5 ??n 2 n?m v?a r?i, B? X?y d?ng c?ng nh? TP.HCM kh?ng th?y s? nguy hi?m c?a B?S, r?t d?ng d?ng, kh?ng c? bi?n ph?p ?? c?u k?p th?i.

??n ??u n?m 2013, Th? t??ng v?o TP.HCM r?i v? H? N?i m?i ra ???c Ngh? quy?t 02. Nh?ng Ngh? quy?t 02 ??n gi? l? ???c 6 th?ng r?i nh?ng c? t?c d?ng g? ??u. Tr?n gi?y v?n l? tr?n gi?y, ti?n gi?y v?n l? ti?n gi?y, ch?a c? m?t c?i ti?n n?o c?. Su?t 6 th?ng r?i m? c?ch ?i?u thu?c c?a m?nh, chuy?n t? cho thu?c sang ch? thu?c, r?i ??a cho b?nh nh?n th? th?c s? t?nh h?nh ?? nguy hi?m v? c?ng t?n.

Ngo?i nguy?n nh?n h?ng t?n kho, theo ??nh gi? c?a ?ng, c?n c? nh?ng nguy?n nh?n n?o kh?c?

Nguy?n nh?n ch?nh s?u h?n n?a l? sai th? tr??ng. Nguy?n nh?n ch?nh s?u h?n n?a l? Nh? n??c kh?ng ?ng h? vi?c nhi?u c?n h? nh? m? c? kh?ng kh?ng ??t n??c ta gi?u m?nh, ph?i x?y d?ng c?n h? 70 – 80 m2, c?n c?n h? 30 – 40m2 th? c?m. Nguy?n nh?n s?u xa n?a l? ??nh h??ng kh?ng chu?n, kh?ng ??ng v?i th?c t?i c?a ng??i d?n. Nguy?n nh?n k? ti?p l? DN tham l?i, khi Nh? n??c l?m nh? v?y th? ta ph?i bi?t l?m c?u nh? gi?ng nh? ch?ng t?i, th? l?i ?ua nhau ?i l?m c?n h? 70 – 100m2 n?n kh?ng b?n ???c. Kh?ng b?n ???c th? h?ng t?n kho, h?ng t?n kho th? ??a ??n n? x?u, n? x?u th? ??a t?i ti?n ??u m? tr? l?i ho?i, kh?ng c? m?t ??ng thu m? tr? ri?t th? h?t ti?n. H?t ti?n th? ng?ng c?ng tr?nh, ng?ng c?ng tr?nh th? m?t l?c n?o ?? n? s? ?? v?. ?? v? th? t?i lo nh?t l? ?? v? d?y chuy?n.

M?t d? ?n ?? v? th? kh?ng sao, nh?ng 5 – 10 d? ?n ?? v? th? s? k?o h?t, k?o h?ng lo?t d? ?n kh?c ?? v? theo. M?t DN A c? th? ?ang t?t, 1 – 2 d? ?n c?a h? kh?ng sao. Nh?ng v? m?t l? do n?o ??, ng??i d?n r?t kh?i 1 d? ?n th? khi DN kh?ng c? ti?n tr? cho ng??i d?n s? d?n ??n vi?c ng??i ta thi nhau r?t kh?i 2 – 3 d? ?n kh?c, th? l? ti?u.

C?ng nh? trong l?nh v?c ng?n h?ng, m?t chi nh?nh ng?n h?ng s?p th? k?o theo c? ng?n h?ng s?p. M? ng?n h?ng s?p th? k?o theo c? m?t lo?t ng?n h?ng kh?c c?ng s?p theo. T?nh h?nh n?y l? c?c k? nguy hi?m.

Coi ch?ng g?i 30.000 t? ng??i d?n kh?ng vay ???c. Coi ch?ng nh?ng th? t?c cho ng??i d?n vay kh? qu? r?i t?p trung cho DN vay.
Coi ch?ng g?i 30.000 t? ng??i d?n kh?ng vay ???c. Coi ch?ng nh?ng th? t?c cho ng??i d?n vay kh? qu? r?i t?p trung cho DN vay.

Nguy c? ch?ch h??ng g?i k?ch c?u 30.000 t?

V?y th?c t?, t?nh h?nh th? tr??ng B?S TP.HCM t? ??u n?m ??n nay ?? c? chuy?n bi?n n?o ??ng k? kh?ng, th?a ?ng?

Ch?a c? m?t s? th?o g?, bi?n chuy?n n?o h?t. Hi?n nay r?t nhi?u d? ?n xin chuy?n sang NOXH, nh?ng th?c t? ?? l? nh?ng d? ?n ?? ch?t l?m s?ng r?i, ?? ch?t 1 – 2 n?m nay v? kh?ng tri?n khai ???c. Nh?ng ng??i ta v?n ?ang c? g?ng v?n d?ng m?i quan h? ?? chuy?n sang NOXH, hy v?ng r?ng s? vay ???c v?i tr?m t?, v?i ng?n t? ?? “t?m s?ng”, k?o d?i s? thoi th?p th?m m?t v?i n?m n?a th?i. V? nh? v?y th? l?i l? m?t s? l?ch pha, ch?ch h??ng c?a g?i 30.000 t? n?y.

M?c ??ch c?a ch?ng ta ph?i l? gi?i quy?t nh?ng d? ?n ?ang x?y d?ng d? dang, ch?a ho?n thi?n ?? gi?i quy?t h?ng t?n kho, ch? 30.000 t? kh?ng ph?i ?? ??a v?o x?y d?ng NOXH m?i.

M?c ti?u c?a Ngh? quy?t 02 l? gi?i quy?t h?ng t?n kho, gi?i c?u B?S. M? c?u B?S l? kh?ng ph?i x?y d?ng m?i. B?n th?n c?c d? ?n ?ang d? dang c?n ??y r?y, ?ang ph?i ng?ng, l?i ?i x?y th?m n?a.

B? tr??ng Tr?nh ??nh D?ng ?? chia l?m 3 lo?i s?n ph?m. S?n ph?m x?y d?ng d? dang, s?n ph?m ?ang thi c?ng m?ng v? lo?i ch?a x?y d?ng th? ?? ng?ng trong nhi?u n?m v? c? m?t giai ?o?n UBND TP.H? N?i ng?ng cho tri?n khai c?ng tr?nh m?i, khuy?n c?o kh?ng ???c x?y d?ng.

V?y quay l?i ??i chi?u c? th?y r? r?ng kh?ng? Nh? n??c m?nh t? ??u qu? I v? ??u qu? II ?? b?p ch?t, kh?ng cho x?y d?ng m?i, s? r?ng x?y l?n th? t?ng th?m h?ng t?n kho. Nh?ng t?i gi? th? l?i c? m?t s? NOXH, k? c? ph?a B?c, k? c? nh?ng d? ?n ?? ch?t 1 – 2 n?m r?i b?ng d?ng nh?o v? x?y d?ng m?i ?? l?y g?i k?ch c?u, ?? l?y s? ti?n. Th?m ch? c? nhi?u d? ?n l?m l? kh?i c?ng ho?nh tr?ng xong r?i c?ng v?ng l?ng lu?n. Kh?ng bi?t nh?n ???c bao nhi?u ti?n, nh?ng kh?i c?ng xong th? im l?ng. M? gi? c? b?m th?m 100 – 200 t? th? ch?c g? ?? l?m n?i.

M?c ??ch Ngh? quy?t 02 l? gi?i quy?t h?ng t?n kho m? cu?i c?ng b?y gi? l?i ??y c?i t?n kho l?n n?a l? ch?t r?i.

G?i t?n d?ng 30.000 t? ?? tri?n khai ???c 1 th?ng, nh?ng ng??i d?n v? nhi?u DN v?n k?u kh?, kh?ng th? ti?p c?n ???c. C?ng l? m?t DN kinh doanh trong l?nh v?c B?S, ?ng c? ??nh gi? g? v? g?i t?n d?ng k?ch c?u n?y?

T?i ?ang lo l? ch?ng ta ch?ch h??ng. Ch?ch h??ng th? nh?t l? thay v? 30% cho DN v? 70% cho ng??i d?n th? coi ch?ng s? bi?n th?nh 70% cho DN v? 30% cho ng??i d?n.

Coi ch?ng hi?n nay ng??i d?n kh?ng vay ???c. Coi ch?ng nh?ng th? t?c cho ng??i d?n vay kh? qu? r?i cu?i c?ng t?p trung cho DN vay. B?i v? m?t l? do r?t ??n gi?n, cho ng??i d?n vay 300 tri?u so v?i cho m?t DN vay 300 t?, th? t?c, h? s? gi?ng nhau nh?ng cho ng??i d?n vay th? ph?i c?n c? 1.000 h? s?, cho DN vay ch? c? 1 h? s? th?i.

Cho DN vay c? th? c? r?t nhi?u quy?n l?i cho ng?nh x?y d?ng v? ng?n h?ng. Cho d?n vay th? r?t kh?, l?y ti?n c?a ng??i d?n l? ng??i ta la l?n ngay. Nh?ng cho DN vay th? t?i ??m b?o g?i n?y kh?ng d??i 10%. Hi?n nay ng??i ta vay l? 14 – 15%, b?ng d?ng ???c vay 6% trong v?ng 5 n?m th? l?i bao nhi?u? L?m sao m? kh?ng ch?n ??u ???c 10%.

V?y t?i sao m? ng??i ta th?ch cho DN vay m? kh?ng th?ch cho ng??i d?n vay? V?a l?m nhi?u h? s?, v?a c?c, v?a kh?ng c? ti?n. Quy?n l?i n?m ? ??, n?n coi ch?ng n? s? ch?ch h??ng. Thay v? 30 – 70 th? s? th?nh 70 – 30. Thay v? gi?i quy?t h?ng t?n kho th? ?? th?m v?o ?? x?y d?ng m?i. Coi ch?ng h?ng t?n kho ti?p t?c ??t 2 n?a. NOXH ???c x?y m?i trong ??t n?y v? h?ng t?n kho c? c?n ?ang ch?t ng?c. ??y l? c?i ch?ch h??ng c?a g?i 30.000 t?.

V?y hi?n nay trong TP.HCM ?? c? DN n?o ???c vay v?n trong g?i 30.000 t? ch?a, th?a ?ng?

Theo t?i ???c bi?t th? hi?n nay m?i c? m?t s? DN ??ng k? th?i v? ?ang ch? S? X?y d?ng x?t duy?t. V? theo t?i, ?i?u ki?n c?a S? X?y d?ng c?ng ng?t ngh?o l? ??ng k? v? b?n v?i gi? 10 tri?u ??ng/m2, t?i cho l? b?n kh?ng n?i.

Tr??c ??y ?ng L? Thanh Th?n tuy?n b? b?n 10 tri?u, nh?ng ?ng ?y b?n ???c bao nhi?u c?n? ??y l? t?o ra c?n s?c. ?ng ?y b?n 10 c?n, 20 c?n th?i. ?ng ?y c? d?m b?n 1.000 c?n kh?ng? Ch?ng qua l? ?? g?y s?c, l?y s? m?, ?? qu?ng c?o cho c?ng ty s? 1 Lai Ch?u th?i. Ch? ph?i b?n 500 c?n m?i l? ??ng n?i.

Kh?ng l?m n?i nh? v?i gi? 10 tri?u/m2. Nhi?u DN tuy?n b? c?i ?? ?? PR, ?? l?y c? h?i, l?y ti?n c?a Nh? n??c. L?y xong r?i l?m hay kh?ng th? t?nh sau. T?nh h?nh DN li?u ?ang b?t ??u x?y ra. R?t nguy hi?m.

Xin ch?n th?nh c?m ?n ?ng!

Theo?Duy?n Duy?n

??t Vi?t

Comments are closed.